非富即贵!南京鼓楼豪宅业主全家移民,195㎡精装房750万急售

  • 日期:07-28
  • 点击:(1407)


南京房地产市场4天前我想分享image.php?url=0MZBYjguYj

撰文:南京微信平台主编张婷欢迎加入我的个人微信njlszt001,询问有关买房的问题。

最近,许多房主纷纷抛出房屋。许多人希望利用南京新房价格限制,开设优质房屋,优化资产配置。但是发现我今天卖房子的朋友并不想卖房子,而是因为移民家庭搬出了南京。

他的房子位于Drum Tower Riverside Small Taoyuan旁边。这是十年前风尚国际公寓的热门话题。能买它的人并不富裕而且昂贵。通常,季吉雷和杨澜一起去探索。

image.php?url=0MZBYjaST6

从左到右:杨伟,张婷,季磊

该磁盘建于2006年,是全球可持续发展联盟(AGS)在中国提供技术支持,跟踪和监控的唯一房地产项目。这是中国第一个在发达国家全面实施欧洲住宅标准的国家。小区域分为南区和北区的布局。它主要由2-4层楼房组成。地积比率只有0.9。这是一个70年的低密度电梯房,全年温度和湿度恒定。毗邻中海桃源里,仁恒桃源世纪和现代万国富的新板块。

image.php?url=0MZBYjJ4cM

位于大门房地产南区的风尚国际公寓,聘请银城物业

这栋房屋位于风尚国际公寓南区3楼(总楼高4层),物业面积195.12平方米,3个房间,2个大厅和3个浴室。进口设备采用优质材料装饰。这一年并不是独一无二的。由于移民价格低廉,总价格为750万元,单价为元/m2,物业停车位另售30万元。银城酒店提供24小时服务。

这个价格确实不错,旁边的新房已售出43,000 - 45,000/m2,这个房主的价格仅为38,000/m2,有兴趣可以联系观看。目前,房主在国外,委托他的朋友曹先生,请致电.

image.php?url=0MZBYjcHSX

社区

单位类型

3个房间,2个大厅,1个厨房,3个浴室

一,社区的基本介绍

风尚国际公寓由南京丰尚房地产开发有限公司开发,该公司是一家专业从事节能环保住宅项目开发的中外合资企业。光盘的最大特点是房间里没有传统的空调和散热器。室温保持在20-26°C的舒适温度,并提供更换的新风系统来控制室内湿度,保持室内空气清新,以提高居住舒适度。

image.php?url=0MZBYjL7on

凤尚国际公寓鸟瞰

该项目位于鼓楼明城墙(香格里拉大酒店附近)河畔的小桃园公园内。这是南京主城明城墙下的最后一块大型地块。总占地面积195,000平方米,是一个低密度,人性化的四层楼和别墅社区。

image.php?url=0MZBYjMzkE

别墅真实地图

image.php?url=0MZBYj7BUX

image.php?url=0MZBYj8FyU

住宅实景图

单位设计面积200-350平方米,装修材料选自国际一线品牌,超过国家卫生住宅标准。同时,还有保姆集中宿舍,使馆保安系统,太阳能业主自助餐厅,五星级酒店。一键式电话和许多其他个性化服务设施。

它于2006年首次开业,并于2008年完工。客户定位为享受终极生活的同类中的高级人才。根据南京网上房地产数据显示,风尚国际公寓的平均住宅价格为元/平方米,房屋最低价格为350万元。这是十年前在南京的一套风尚国际公寓。可以说非富贵是昂贵的。

二,历史交易

Fengshang International Apartment的历史交易并不多。我在Fangtianxia找到2组交易。 2015年,面积超过190平方米。总交易价格为600万,单价为30,000-3.1百万/平方米。

image.php?url=0MZBYjkbZF

现在在过去4年里,房主报价750万元,同类型房屋销售,单价元/平方米,还算实在。毕竟,周边的仁恒桃园世纪新房已经卖到了4.3万-元/平方米!

第三,房主引用

总价格为750万元,单价为元/平方米,精装房。

编者按:本房预付30%,即225万元。根据商业贷款30年,基准利率4.9%高出15%,月供应量约为元。

image.php?url=0MZBYjXyhY

按揭详情,点击放大

四,交易税费

编者注:这所房子5年来并不是独一无二的。没有增值税。买家必须支付1.5%的契税和1%的个人所得税(如果买家第一次没有购买房屋,则需缴纳3%的契税)。净价,后来的购买者必须缴纳税费187,500元。

image.php?url=0MZBYj6uFx

税费详情,点击放大

V.社区真实曝光

由于房主的家位于风尚国际公寓的南部地区,我们专注于南区。

image.php?url=0MZBYjtw6K

停车场位于入口的两侧。

image.php?url=0MZBYjX7oW

吉雷和杨澜特地转过身来,发现他们是豪车。我们看到的第一件事是迈巴赫。此外,保时捷,路虎,梅赛德斯 - 奔驰,宝马,奥迪,凯迪拉克,雷克萨斯等随处可见,足以展现社会业主的经济实力。

image.php?url=0MZBYjbsJX

此前,该区由高丽物业管理,但据业主说,服务和管理不到位。现在,银城物业接管了这项服务。仅房产费每月5元。最近,凤山国际公寓实行了市场上非常流行的垃圾分类管理。

image.php?url=0MZBYjJuqx

以下是社区的真实情况。由于2008年交付的旧库存,风尚国际公寓的绿化率高达36%,成交率为0.9。十年前的旧库存可以保持到现在的水平。这不简单!

image.php?url=0MZBYjIr7Y

image.php?url=0MZBYjUX36

image.php?url=0MZBYjbadx

目前,住宅区有10多栋别墅空置。根据现代快报2014年的报告,该别墅占用了河流保护线,并经南京市规划局调查。要求开发商进行整改。但是,开发商没有提出整改计划。到目前为止,开发人员表示正在协调解决方案。

据我所知,当时别墅的价格不低于2000万元,现在已经荒芜,但仍然很美,所以我们应该欣赏它。

image.php?url=0MZBYjjjBc

image.php?url=0MZBYjOkZu

6.方圆的实景拍摄

业主出售的公寓位于二楼,特别是三楼(共4层),东西方向。

image.php?url=0MZBYjzsXR

Deyou

当我刚走出电梯,看到大门时,我感到震惊,乳白色,非常低调。如果我不知道房子是一个大的平面设计,我认为这是一个普通的公寓。

image.php?url=0MZBYjWBve

门把手锁靠近现场。

image.php?url=0MZBYjnJ81

公寓的初始布局是2间套房+ 2个大厅+ 1个厨房,共3间浴室。房主的两个孩子将客厅门旁边的空间变成了一个单独的房间,变成了三个房间。

image.php?url=0MZBYjcohz

家门口

image.php?url=0MZBYj9qaT

客厅改造中的小卧室

图为客厅+入口门廊+餐厅+厨房我全景模式拍摄。

image.php?url=0MZBYjxhfl

客厅现场,虽然改造了一间卧室,但现有的生活空间仍然非常大。

image.php?url=0MZBYjFsEz

image.php?url=0MZBYjmlDO

房主在客厅的墙上张贴了他孩子的画作的照片,记录了孩子的成长足迹,非常有爱心。

image.php?url=0MZBYjnHwg

餐厅的真实场景如下,简约的欧式设计,餐桌和椅子都是实木家具,美观大气。

image.php?url=0MZBYj7BGX

image.php?url=0MZBYjZpDj

我观察到,站在餐厅,你可以看到中间的桃园在路中间。新房平均价格为39,000元/平方米。

image.php?url=0MZBYjKTPu

厨房有强烈的空间感。冰箱采用双门设计,柜体为乳白色,相对清爽。

image.php?url=0MZBYjhAKm

image.php?url=0MZBYjo43y

主卧室套房设计为朝东的卧室和书房,设有带良好照明的大窗户。当然,也存在设计缺陷。主卧室的浴室没有窗户,瓷砖陈旧而略显凹陷。

image.php?url=0MZBYjP2Cw

image.php?url=0MZBYjY1E4

image.php?url=0MZBYja2wT

第二间卧室朝西,它也是套房的设计,加上卫生间,有3个窗户,通风也不错。

image.php?url=0MZBYjxFxo

image.php?url=0MZBYj9QCK

image.php?url=0MZBYjs3A8

这是一间家庭共用卫生间,不幸的是,没有窗户。但值得一提的是,风尚国际公寓拥有更换新风系统,可以控制室内湿度,保持室内空气清新,无需担心通风和异味。

image.php?url=0MZBYjt3SZ

七,编者注:

看了这么多真实照片后,您如何看待风尚国际公寓的来源?

老实说,这个套件的源引用是非常合理的。如果房主不想整合资金并尽快离开,我认为价格不会那么低。我在南京的网上房地产中发现,2006年,风尚国际公寓首次开业,精装平均价格为21,529元/平方米。

image.php?url=0MZBYjqu3H

当年,南京都市中心新街口豪宅一般在1万元左右,而河西中央代表房地产银城西递国际等房价仅为6000元/平方米,再考虑产品区域,风尚国际公寓采购客户基地绝对是南京塔的尖端。业主在2008年出售的2号楼买了这套。精装的平均价格是22,365元/平方米。我不知道是否有任何折扣,但10年前,社区非常受欢迎,我听说。

image.php?url=0MZBYjScsc

十年后,风尚国际公寓的195.12m2二手房价格仅为750万元,单价为3.8万元/平方米,如果有资金,您愿意支付吗?欢迎来到评论区域交流。

注意筛选信息和处理合法交易

最后,如果你还有房子要卖,你可以加我个人微信njlszt001,南京楼市微信平台可以帮你免费出售房子,0代理费,保证房屋真实可靠。

收集报告投诉